Un appartamento di 100 metri quadrati può valere circa 117 mila euro a Belluno e poco più di 72 mila euro a Sospirolo. Ma se si allarga lo sguardo all’intera provincia, il divario diventa enorme: a Cortina d’Ampezzo lo stesso immobile supera il milione di euro di valore teorico. È la fotografia del mercato immobiliare bellunese che emerge dalle quotazioni OMI del secondo semestre 2025 elaborate da Quadrivo. I dati confermano una realtà ormai nota ma sempre più marcata: nel Bellunese convivono mercati immobiliari molto diversi. Le località turistiche delle Dolomiti continuano a mantenere quotazioni elevate grazie all’attrattività turistica e alla domanda di seconde case, mentre in gran parte della Valbelluna i prezzi restano decisamente più accessibili.
Cortina resta irraggiungibile
A guidare la classifica provinciale è ancora Cortina d’Ampezzo, che raggiunge una quotazione media di 10.500 euro al metro quadrato. Alle sue spalle si trovano San Vito di Cadore con 3.900 euro e Auronzo di Cadore con 2.050 euro al metro quadrato. Nel capoluogo, invece, il valore medio si attesta a 1.175 euro al metro quadrato, poco sopra Ponte nelle Alpi (1.075 euro) e Sedico (1.050 euro). Feltre si ferma invece a 1.005 euro al metro quadrato.
La classifica dei prezzi
| Comune | Prezzo medio €/mq |
|---|---|
| Cortina d’Ampezzo | 10.500 |
| San Vito di Cadore | 3.900 |
| Auronzo di Cadore | 2.050 |
| Borca di Cadore | 1.875 |
| Belluno | 1.175 |
| Ponte nelle Alpi | 1.075 |
| Sedico | 1.050 |
| Feltre | 1.005 |
| Limana | 900 |
| Borgo Valbelluna | 875 |
| Alpago | 860 |
| Pedavena | 805 |
Fonte: quotazioni OMI del secondo semestre 2025 elaborate da Quadrivo.
Il focus sulla Valbelluna: quanto costa vivere attorno a Belluno
Se si restringe l’analisi ai comuni che ruotano attorno al capoluogo emerge una situazione molto più equilibrata rispetto a quella provinciale. Le quotazioni oscillano tra i 725 euro al metro quadrato di Sospirolo e i 1.175 euro di Belluno.
| Comune | Prezzo medio €/mq |
|---|---|
| Belluno | 1.175 |
| Ponte nelle Alpi | 1.075 |
| Sedico | 1.050 |
| Santa Giustina | 930 |
| Limana | 900 |
| Borgo Valbelluna | 875 |
| Sospirolo | 725 |
Fonte: quotazioni OMI del secondo semestre 2025 elaborate da Quadrivo.
Belluno risulta il comune più costoso dell’area del capoluogo, seguito da Ponte nelle Alpi e Sedico. Più contenute le quotazioni a Santa Giustina, Limana e Borgo Valbelluna, mentre Sospirolo si conferma una delle realtà più accessibili della zona.
Quanto vale un appartamento da 100 metri quadrati?
Tradurre i dati in un esempio concreto aiuta a comprendere meglio le differenze tra i vari comuni.
| Comune | Valore stimato di un appartamento da 100 mq |
|---|---|
| Belluno | 117.500 € |
| Ponte nelle Alpi | 107.500 € |
| Sedico | 105.000 € |
| Feltre | 100.500 € |
| Santa Giustina | 93.000 € |
| Limana | 90.000 € |
| Borgo Valbelluna | 87.500 € |
| Alpago | 86.000 € |
| Pedavena | 80.500 € |
| Sospirolo | 72.500 € |
Elaborazione sui dati OMI del secondo semestre 2025. I valori hanno carattere puramente indicativo.
Tra Belluno e Sospirolo la differenza supera i 45 mila euro per un immobile delle stesse dimensioni. Il divario si riduce invece a circa 10 mila euro tra Belluno e Ponte nelle Alpi, confermando come nell’area urbana del capoluogo esista un mercato relativamente omogeneo, seppure con differenze significative per chi deve acquistare casa.
Due Bellunesi diversi
Se il confronto resta confinato alla Valbelluna, le distanze appaiono tutto sommato contenute. Cambia tutto, però, quando entrano in gioco le località turistiche delle Dolomiti. A Cortina d’Ampezzo, il comune più caro della provincia, un appartamento di 100 metri quadrati arriverebbe infatti a un valore teorico di oltre 1 milione di euro, quasi dieci volte rispetto a Belluno e circa quattordici volte rispetto a Sospirolo. All’estremo opposto si trovano comuni come Chies d’Alpago (635 euro al metro quadrato), Arsiè (680 euro), Sovramonte e Voltago Agordino (685 euro). Numeri che raccontano una provincia sempre più divisa tra le aree trainate dal turismo e i territori dell’entroterra, dove i prezzi delle abitazioni rimangono ancora relativamente accessibili. Una differenza che continua a segnare il mercato immobiliare bellunese e che si riflette sempre più chiaramente anche nelle scelte di chi cerca casa.
